Gobierno prioriza subsidios generales de vivienda hacia los afectados por el terremoto del 10 de agosto

El retroceso que ya traían los programas de vivienda, como el de 'Mi Casa Ya', se agravó con la tragedia por el terremoto del 10 de agosto, lo que llevó al Gobierno a reasignar los recursos previstos hacia las zonas afectadas en Colombia.

El programa 'Mi Casa Ya' tenía trazados 111.979 cupos como meta para cuatro años, pero solo se asignaron 39.078 subsidios en el pasado gobierno con un desarrollo apenas de 34,9%. Ahora los aspirantes tendrán que esperar un mejor momento.

Reorientación de recursos hacia la reconstrucción

El ministro de Vivienda, Jaime Andrés Beltrán, y el Fondo Milagro proyectan 25.000 soluciones de vivienda con los recursos disponibles, como parte de un margen de inversión de $700.000 millones proyectados para 2027 y un paquete inicial de $624.000 millones provenientes de un préstamo del Banco Mundial.

Balance preliminar de la emergencia

• Viviendas destruidas: Más de 36.000 unidades.
• Viviendas averiadas: Más de 202.000 unidades.
• Municipios afectados: Cerca de 400 localidades.
• Daños concentrados: 80% en Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca.

El número exacto de viviendas construidas dependerá de la aprobación del Plan de Acción Específico (PAE) y la asignación futura de recursos por parte de la junta directiva del fondo.

Continuidad del programa y panorama del sector

El ministro Beltrán afirmó que "Mi Casa Milagro es la continuidad de Mi Casa Ya, y el esquema de subsidios, interrumpido por la administración de Gustavo Petro, continuará".

Para la cartera de Vivienda, el panorama coincide con un sector constructor que llega a la emergencia tras varios años de caída en ventas, iniciaciones y rentabilidad, y con la llegada del fenómeno de El Niño, cuyos meses más críticos se esperan entre noviembre y diciembre y que ya mantiene a 111 municipios en condición crítica.

Situación actual del mercado de vivienda

• Ventas de vivienda nueva: Sumaron 164.256 unidades en los doce meses a septiembre de 2026, nivel equivalente al de 2012.
• Inventario en desarrollo: Se ubicó en 570.666 unidades, 20% por debajo del récord de 710.668 alcanzado en 2022.
• Preventa: Retrocedió 27% en el mismo periodo, hasta 257.236 unidades.
• Lanzamientos septiembre: Llegaron a 8.546 unidades, con caída anual de 40,9%.
• Ventas septiembre: Alcanzaron 11.646 unidades, con descenso de 24%.

Restricciones presupuestales y desafíos financieros

El ministro de Vivienda afirmó durante el 28° Congreso de la Asociación Nacional de Empresas de Servicios Públicos (Andesco) que la cartera le planteó al Congreso $2 billones adicionales para 2027, aunque reconoció que no hay forma de ampliar el presupuesto.

Distribución de los recursos disponibles

• Presupuesto total del ministerio: $7 billones.
• Sistema General de Participaciones: $5 billones.
• Componente de libre inversión: Cercano a $2 billones.
• Recursos comprometidos: 85% del componente de libre inversión.
• Margen disponible: Aproximadamente $700.000 millones.

Un informe de Camacol asegura que el conjunto de programas de promoción de vivienda nueva acumula 12.047 asignaciones en lo corrido de 2026, frente a los 70.000 a 75.000 subsidios anuales que se otorgaban antes de 2020.

Acceso a vivienda y tasas hipotecarias

De acuerdo con un ejercicio de Camacol sobre la Encuesta de Calidad de Vida 2025 del DANE: entre los hogares no propietarios urbanos con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, la proporción que podría acceder a una vivienda social pasa de 30% sin subsidio a 70% con un apoyo de 30 salarios mínimos.

El 80% de la población colombiana gana menos de cuatro salarios mínimos y 65% menos de dos, y un hogar puede tardar hasta 15 años en reunir la cuota inicial.

Indicadores críticos del sector

• Desistimientos VIS: 31.648 en el segmento de vivienda de interés social.
• Inventario VIS sin vender: 6.300 viviendas terminadas, frente a cerca de 1.000 antes de 2022.
• Tasa hipotecaria ponderada: Se ubicó en 15,03%.
• Impacto de tasas: Cada punto de tasa mueve las ventas alrededor de 7%.