Propietarios de edificios afectados por el terremoto deben decidir si reconstruir o disolver la copropiedad

Cientos de asambleas de copropietarios afectados por el terremoto deberán tomar esta semana una de las decisiones más importantes de sus vidas: si reconstruyen sus edificios o si se acaba la propiedad horizontal. El abogado Andrés Vanegas Canosa, director ejecutivo de Ulises Canosa, advirtió que esta es una decisión patrimonial e irreversible, y que debe seguir reglas muy claras.

Lo primero que debe hacer cada propietario es pedir por escrito la póliza de seguros de bienes comunes. La Ley 675 de 2001 dice que es obligatorio tener seguro contra incendios y terremotos para los bienes comunes, como los cimientos, la estructura, las fachadas y los techos. Si la póliza no existe, el administrador debe certificarlo por escrito, y eso también tiene consecuencias legales.

El dinero de la indemnización del seguro no se reparte entre los dueños, sino que se usa primero para reconstruir el edificio. Ese es el propósito principal de la póliza.

El 75 por ciento, la cifra clave

Hay un umbral que va a partir las asambleas en dos: el 75 por ciento del valor comercial del inmueble. Si la destrucción es menor a ese porcentaje, todos los propietarios deben pagar la reconstrucción según su coeficiente. Si es mayor, la propiedad horizontal se acaba, salvo que la asamblea decida reconstruir con una mayoría del 70 por ciento.

El abogado advierte que esta decisión no puede tomarse en reuniones virtuales ni en segunda convocatoria. Con tantos residentes evacuados por el terremoto, muchos administradores querrán hacer asambleas virtuales, pero eso dejaría cualquier decisión expuesta a ser impugnada.

Vanegas propone tres verificaciones antes de cualquier asamblea: exigir que el porcentaje de destrucción se establezca de forma técnica y quede en el acta, pedir la póliza de bienes comunes, y confirmar que la reunión sea presencial. "La decisión que tomen en los próximos días es patrimonial, es irreversible, y tiene reglas de forma que no son negociables", concluyó.