Más de 7 millones de hogares viven en arriendo en Colombia

En Colombia, el arrendamiento se ha consolidado como la principal modalidad de acceso a la vivienda para millones de familias. Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40,8% de los hogares del país vivía en arriendo o subarriendo.

Esta cifra equivale a más de 21 millones de personas o más de 7 millones de hogares. El indicador refleja un cambio estructural en las preferencias y capacidades económicas de la población.

Crecimiento sostenido del mercado de alquileres

El indicador ha mostrado un aumento gradual y constante en los últimos años. La mayor participación corresponde a hogares de los estratos 1, 2 y 3.

Evolución del porcentaje de hogares en arriendo:

• 2022: 40,2%
• 2023: 40,3%
• 2024: 40,4%
• 2025: 40,8%

Estos grupos priorizan la flexibilidad del alquiler frente a los compromisos financieros de largo plazo que implica la compra de una vivienda propia.

Disparidades regionales e informalidad

El panorama varía significativamente según la región. Bogotá registra el porcentaje más alto de hogares en esta modalidad con un 57,4%. Le siguen los departamentos de Meta, Risaralda y Cundinamarca.

Desafíos del sector según Fedelonjas:

• El mercado mueve cerca de $60 billones al año, siendo un motor relevante para la economía.
• El 56% de los contratos de arrendamiento son verbales, lo que genera alta informalidad.
• Quienes tienen contratos escritos pagan en promedio $945.000 mensuales, frente a $477.000 de los acuerdos verbales.

Esta brecha expone una pérdida significativa de ingresos para los propietarios que operan en la informalidad, con más de $19 billones circulando anualmente sin respaldo contractual escrito.