Casi la mitad de viviendas urbanas en Colombia están en conjuntos cerrados o edificios

Fedelonjas informó que el 47,88% de las viviendas urbanas de Colombia, cerca de 6,7 millones de unidades, se encuentran bajo el régimen de propiedad horizontal. Los conjuntos cerrados y edificios concentran hoy buena parte de la vida residencial del país. Esta tendencia es especialmente visible en las principales ciudades, donde la propiedad horizontal supera el 60% de los hogares. Bucaramanga encabeza el listado con 69,3%, seguida de Bogotá con 67,7% y Medellín con 61,7%. En la costa Caribe, Cartagena y Barranquilla registran 61,2%, mientras que Cali se ubica en 57,71%. El administrador es una figura clave para la calidad de vida y para el patrimonio de las familias. Se necesita elevar el estándar con administradores capacitados y certificados, capaces de manejar presupuestos, convivencia y los retos que traen el arriendo y las rentas cortas.

Retos del arriendo y las rentas cortas

Uno de los factores que más presiona la gestión de copropiedades es el arriendo. En 2025, la principal forma de tenencia en Colombia fue el arriendo o subarriendo, con el 40,8% de los hogares, una categoría que se mantuvo predominante por cuarto año consecutivo. Esa alta rotación de residentes aumenta la exigencia sobre la convivencia, la seguridad y los controles internos. A esto se suma el aumento de las cuotas de administración, que crecieron 13,42% anual en mayo de 2026, más del doble de la inflación general. El auge de las rentas cortas también está transformando la propiedad horizontal. En Colombia operan 116.685 hospedajes en el mercado de alojamiento de corta estancia, con una ocupación promedio del 50% y una tarifa media de $255.000 por noche. Para las copropiedades, esto representa un reto directo: el administrador debe equilibrar el derecho de los propietarios a rentar con la tranquilidad de los residentes permanentes.