Compra de vivienda en Colombia cae más del 20% por falta de subsidios y crédito

El sector de la vivienda en Colombia está pasando por un momento difícil. Según Asobancaria, las ventas de casas y apartamentos cayeron de manera importante en los últimos años. Antes se vendían cerca de 250.000 viviendas al año, pero el año pasado apenas se comercializaron 150.000 unidades. Esta baja afecta principalmente a las familias de bajos ingresos que buscan una casa propia a través de la Vivienda de Interés Social.

Una de las causas principales es la falta de subsidios del gobierno. El Plan Nacional de Desarrollo tenía como meta entregar 200.000 ayudas para vivienda en cuatro años. Sin embargo, en 2025 no se asignó ninguno, y en lo que va de 2026 tampoco. Esto significa que 100.000 hogares no han recibido el apoyo que necesitan para cerrar el crédito y comprar su casa. Sin estos subsidios, muchas familias no pueden completar el dinero requerido y deben abandonar el sueño de tener vivienda propia.

Otro problema grave es el alto número de desistimientos. En el segundo semestre de 2023, el 76% de las ventas pactadas no se concretaron. Es decir, tres de cada cuatro personas que habían apartado una vivienda al final no pudieron comprarla. Esto ocurre porque los precios suben, los créditos se demoran o las familias pierden la capacidad de pago mientras esperan.

Que se puede hacer para reactivar el sector vivienda

Los expertos del sector bancario proponen varias soluciones para mejorar esta situación. Primero, es fundamental que el gobierno cumpla con la entrega de subsidios prometidos. Estas ayudas son clave para que las familias de menores ingresos puedan acceder a una vivienda digna. Segundo, se necesita agilizar los trámites de crédito hipotecario y reducir las tasas de interés para hacerlas más accesibles.

También es importante que las constructoras y el Estado trabajen juntos para ofrecer proyectos más económicos y en zonas bien conectadas con transporte, educación y salud. La Vivienda de Interés Social, que antes representaba el 78% de las ventas, hoy solo alcanza el 56%. Recuperar ese espacio requiere políticas claras y estables que den confianza a compradores y constructores.

Reactivar el sector vivienda no solo ayuda a las familias, sino que genera empleo en construcción, materiales y servicios. Por eso, atender esta alerta de Asobancaria es urgente para evitar que más hogares queden por fuera del mercado y para impulsar el crecimiento económico del país con proyectos que transformen vidas.